一线楼市，迎来重磅利好！

这次是深圳。

11 月 22 日，央行深圳分行发布消息：

11 月 23 日起，深圳二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房 70%、非普通住房 80% 统一调整为 40%。

与此同时，关于普通住房的标准也有更新：

11 月 23 日起，深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：

住宅小区建筑容积率 1.0 以上（含 1.0），且单套住房套内建筑面积 120 平方米以下（含 120 平方米）或者单套住房建筑面积 144 平方米以下（含 144 平方米）。

而在此前，深圳的普通住房标准有着另一条严格的限制——实际成交总价 750 万元（含）以下。

这次，直接把 750 万的 " 豪宅线 " 取消了。

这已经是深圳近 10 年来，第 5 次调整普通住宅的标准了。而 5 次调整中，唯一的变化就是房屋总价的限制标准。

尤其是 "750 万豪宅线 " 的取消，直接为购房者省下不少税费。

深圳的二手房交易中，普通住宅税费为 1%，非普通住宅为 1.5%。政策调整后，未来满足条件的二手房交易可以直接减少 0.5 个百分点的税费。

假如：

老张在深圳有一套 120 平米的房子，价格从 800 万涨到了 1000 万，那么作为普通住宅，相比此前的非普通住宅，交易税费将直接减少 40 多万元。

但是经历过大风大浪的港口大爷就说了：

我缺的是那 0.5 个百分点的税费吗？

深圳的两个大招，像是往一潭死水中扔了两个石子。

而背后的信号也十分明显：

一线城市，终于也扛不住了。

来看看深圳的楼市数据，就知道了。

8 月底，认房不认贷、房贷利率下调出台，9 月份的深圳楼市层迎来一波成交热度。

但好景不长，10 月份的表现又回到了原先的水平。

10 月份，深圳重点 80 个新盘的来访量逐步下降，去化率更是只有 13%。

而挂牌量却维持稳定上涨态势。10 月份的二手房挂牌量，达到了 5.8 万套。

想要改善需求进场，他们也得把手里的房子卖掉才能置换。

一个趋势是：政策的边际效应在明显递减。

出台一个政策，来一波成交热度，但很快便消失。

于是，再出台一个政策。

就这么慢吞吞、磨磨蹭蹭的，维持着楼市。

最狠的大招——放松限购，对一线城市来说，像是不敢触碰的测试红线。

2

北京、上海，同样如此。

深圳下调二套首付比例、取消豪宅线后，压力就给到了北京、上海。

看看成都、西安这些热点二线城市的成交面积，北京、上海也只有羡慕的份儿。

10 月份，成都新房成交面积环比上涨 52%，同比上涨 69%。西安新房成交面积环比上涨 52%，同比更是大增 103%。

上海的库存去化周期，来到 10 个月。北京更是长达 2 年。

二手房也好不到哪里去。

10 月份，上海二手房网签 1.2 万套，但挂牌量却高达 23 万套左右。

如此库存量，上海市场几十年从未见过。

北京貌似更惨一些。

10 月中旬时，北京二手房的挂牌量就已经超过 16 万套，创下近年来的新高。

如此局面，房东们必须卷起来了。

降价，就势在必行。

国家统计局公布的 10 月份 70 个大中城市房价数据：

北京二手房环比下跌 1.1%；

上海二手房环比下跌 0.8%；

广州二手房环比下跌 0.8%；

深圳二手房环比下跌 0.5%。

四大一线城市同步下跌的场面，实在是不多见。

压力骤现。

北京、上海，恐怕会有新的政策跟上。

3

另一个一线城市，也面临同样的压力。

香港。

10 月下旬，香港特区政府招标东涌第 106B 区住宅地，宣告流标。11 月 9 日，由港铁截标的东涌东站 1 期发展项目，再次宣告流标。

而原因则是：

没有人竞标。

2023 年至今，香港采用招标形式出让 10 块土地，但有 6 次直接流标。

香港的开发商，也不敢冒进拿地了。

市场的状况，也确实冷清。

据中原地产预测，2023 年香港楼宇总成交量，预计仅有 5.8 万宗，比 2022 年下跌 2.7％，很可能创下 1991 年有数据以来的历史新低。

香港房价，也连续下跌。

今年 8 月 3 日，李嘉诚旗下长江实业的楼盘 " 亲海駅 II"，首发开盘价最低报价 13810 港元 / 呎（约 13.84 万人民币 / 平方米）。

相比周边的房价，这个价格直接跌回 7 年前。

一度被人称为香港楼市的 " 深水炸弹 " 事件。

但之后，降价还在继续。

9 月 13 日，香港启德第 2A 区 2 号及 3 号住宅用地以 53.5 亿港元批出，每呎楼面地价约 5392 港元，呎价创下启德区 2014 年以来 9 年半的新低。

9 月 14 日，香港屯門新盘凯和山公布首张价单 140 伙，实际最低呎价 9168 港元，创下周边单位近 8 年新低。

2021 年 9 月以来，香港房价下跌了大约 17%。

重重压力，让香港不得不考虑 " 减辣 "，也就是所谓的放松调控。

10 月份的 2023 年施政报告，就推出了 3 项松绑政策：

额外印花税禁售期由 3 年减至 2 年；

买家印花税及新住宅印花税降至 7.5%；

非港人置业印花税改为 " 先免后征 "。

但远远不够。

必须要看到香港房价下跌背后更深层次的原因：

一是，美联储不断加息，实行联系汇率制的香港，房贷利率从 0.5% 飙升到 4.75%，购房者必须付出更高的费用。

另外，高成本的资金，也让开发商缩减自己的投资计划。

供需两难，同时萦绕。

二是，近年香港出现人口大幅流失现象。

生育率跌至 0.77，全球最低，加上口罩因素和特殊事件导致的人口流失，让香港楼市失去了不少支撑力。

于是，香港才不断推出 " 抢人 " 政策。

好在，效果还不错。

截至今年 10 月，目前已经有 18 万份人才计划申请，其中 11 万份已经获批，7 万人已经抵达香港。

但香港需要做的，还是再次放松或者撤销调控政策。

对于北上深来讲，同样如此。

不然，就真的扛不住了。

一线城市之外，其实很多城市早都扛不住了，但有些城市即便完全取消了调控的限制，也是不能碰的，名单都放在这份《35 个还要下跌的城市》里了。

另外，高层提出加大对房企的融资力度，会有 50 家房企的 " 白名单 "，究竟会有哪些房企会进入名单？这份名单都在《可能会受益的房企白名单》里了。

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