SHEN AN ULTIMATE LUXURY

APEC、胡润百富

世界富裕城市报告

让深圳以一种

令人惊喜的姿态

站在了全球财富流动的潮头

深圳百万富翁增长率

已经登上全球第一

超越新兴湾区城市迪拜和迈阿密

50亿元身家以上的企业家首超北京

位列全国第二

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深安会顶豪扎根深圳湾

应运而生

深耕深圳顶豪资产服务十余年

立足大湾区核心豪宅市场

以私密化会所运营模式

全链条顶豪交易托管

家族不动产资产配置为核心底盘

精准服务城市顶尖财富圈层

是深圳本土极具公信力的

顶豪资产运营服务平台

本次正式纳入

全球豪宅菁英联盟(GLE)

全球合作体系

构建「本土深耕 + 全球互通」的顶层豪宅服务战略格局

BrandPositioning

品牌定位

深港塔尖亿级藏家私享俱乐部

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深安会聚焦5000 万 + 深港亿级顶豪资产

打通一手顶豪渠道、二手豪宅交易

家族资产配置、圈层私宴服务

深耕深圳五大顶豪板块

构建「研究内容输出 + 豪宅交易运营+ 高净值私域圈层」三位一体平台

Strategic Layout‌

战略布局

深安会深港顶豪湾区蓝图

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一条世界级滨海海岸线，串联起粤港澳的城市塔尖资产。深安会以此为基底铺展战略版图，横跨深港双城核心豪宅地带。

深安会战略版图锚定深港世界级滨海豪宅资源带，贯通香蜜湖-华侨城-深超总-深圳湾-蛇口深圳顶豪板块，链接香港港岛南区、九龙塘豪宅集群。

聚合湾区稀缺海景平层、生态别墅收藏级物业。不止搭建豪宅交易通道，更以专业资产研究、高净值私享社群为纽带，赋能深港家族不动产布局，成为世界级滨海豪宅带上重要的高净值圈层服务平台。

Rooted in Shenzhen

扎根深圳

亿级豪宅霸榜 深圳顶豪升维

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• 北上广深一线城市豪宅市场活跃

• 百亿豪宅刷新中国顶豪记录

近段时间以来，北上广深一线城市豪宅市场持续活跃。市场公开信息显示，广州保利·玥玺湾单日销售额破106亿元百亿刷新全国纪录、上海云锦东方单套成交价近2亿元。

• APEC会议选址深圳全球创新格局

• 大湾区顶豪叩开了“亿元俱乐部”

APEC会议选址深圳具有重要的国际信号意义，是对深圳全球城市地位的官方确认，意味着深圳在全球创新格局中的地位进一步提升。

以深圳为例，多个备受关注的热点项目正式亮相并计划入市，引发市场关注。

今年全国顶豪成交的最大惊喜，来自深圳。CRIC数据显示，前4月深圳总价5000万元以上高端住宅成交162套，是去年全年的18倍，其中，亿元级豪宅成交量是去年的10倍随着过亿房源陆续网签备案，深圳亿级顶豪俱乐部持续扩容。

深圳湾、前海等核心区千万级豪宅频现“日光”，近6个“顶豪”项目开盘即罄豪宅的买家多来自芯片、人工智能等科创产业，创业者相关企业高管成为主力，购房逻辑也不同于传统富豪，其中三大王牌“亿级豪宅”TOP3的产品及售价持续攀升!

Top of the Pyramid

塔尖顶流

2026 全新豪宅top3诞生

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2026，我们梳理深圳全域顶豪版图，搭建覆盖深圳湾、超级总部、华侨城、香蜜湖、蛇口半山的全新豪宅矩阵。

深安会顶豪|2026 全新豪宅矩阵深安会布局深圳顶豪全域版图，深耕深圳湾、超级总部基地、香蜜湖、华侨城、蛇口五大传统顶豪板块，串联成熟存量顶豪与全新年度供应。

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「NO1深圳湾1号瑞公馆」

总价1亿

所属片区：深圳湾一线头排C位

设计团队：

梁志天、杜康生、程绍正韬、英国1508London

深圳湾1号作为全深圳最顶豪的产品之一，一直是所有深圳人的梦想，毕竟它意味着深圳最TOP级的富豪圈层，配有深湾会这个世界顶豪圈层的专属会所，齐聚世界名流，深湾会，与香港马会、北京长安俱乐部联运管理，被视为全球顶豪圈层的入场券，这里精英聚集，可享用遍布全球超过250家各类型俱乐部的特权。占据城市极致资源、尊崇服务世界一流、圈层运营无以伦比、全球富豪趋之若鹜……这就是深圳湾1号。

深圳湾1号·瑞公馆项目位于深圳湾一线头排C位，与深圳人才公园直连，南向正对深圳湾海面，尽揽约77万㎡人才公园与15公里滨海长廊。

深圳湾1号·瑞公馆所处的T7栋，是深圳湾头排海景的收官席位——“头排C位+无敌海景+顶奢商圈”三张牌全被捏在手里，成为难以复制的1号作品。430-560㎡大师级定制，约4.48米层高超大平层顶豪，把深圳湾的天际线完整收入。

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「NO2 中信·信悦湾」

总价2.5亿(顶复)

所属片区：深圳湾南区的滨海豪宅居住区

设计团队：

英国法雷尔建筑设计事务所(Farrells)

JTL加特林景观设计团队与

CCD郑中设计团队联手打造、ARUP奥雅纳

中信城开历时三年，力求打造深圳湾(后海湾)国际艺术区的封面之作——中信·信悦湾。项目雄踞于蛇口国际海洋城、后海总部基地与深圳湾超级总部基地三大核心规划的交汇处，坐拥三面环海的磅礴地势，直面深圳湾大桥与香港天际线，是“黄金内湾”精华段不可再生的绝版资源。

7月22日，深圳顶豪市场诞生又一个炸裂战绩。单日成交5套370平方米的房源，金额超过5亿元。

中信城开信悦湾全面转向211-512㎡纯大平层顶豪产品，精准锚定塔尖圈层需求。信悦湾能站稳全国新房单价天花板，高净值客群愿意为近40万/㎡的单价买单，大湾区顶豪才算真正叩开了“亿元俱乐部”的大门。

据官方海报：2小时内销售总额突破100亿元，去化约八成，成为深圳湾又一现象级事件。首推的658㎡和519㎡顶层复式，分别以2.5亿元和1.87亿元天价在一小时内被抢购一空。刷新着楼市的纪录与想象。

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「NO3 GCC联泰超总湾」

总价3.5亿(顶复)

所属片区：南山后海深圳湾核心

设计团队：

集结全球30余家设计团队

Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen等国际大师

GCC联泰超总湾北依华侨城波澜壮阔的国家湿地公园等生态资源，东瞰迷人的欢乐海岸与国家级红树林保护基地，西临全球候鸟通道(中央绿轴公园)，南边极目超级深圳湾，如此显赫、独特、稀缺的地段，为深圳特区创立以来仅见。

深超总「GCC联泰超总湾」，加推T4栋公寓，面积有312-331-456-576㎡。约312㎡户型，单价约13-16万/㎡，总价约4000-5100万;约331㎡户型，单价约13-15万/㎡，总价约4400-4800万;约456㎡户型，单价约11-16万/㎡，总价约5000-7300万;约572㎡超大户型，单价约19-24万/㎡，总价达到1.1-1.4亿。其中T3栋58楼整层面积:1031.76㎡，单价约34万/㎡，总价高达3.5亿。

Era of Value

深安会

顶豪藏家

价值时代来临

5000 万 +亿级顶豪资产全球买手

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深安会|深港塔尖不动产私享俱乐部顶级全球买手，为持有深港 5000 万 +亿级核心不动产的城市高净值家族、科创创始人、实业企业家、金融资本领袖、财富新生代提供顶豪置业置换、资产托管、交易风控、圈层私享、家族财富配套一站式私属会员筛选门槛：以5000 万 + 不动产持有者、科创企业家、投资人作为准入基准，以不动产资产配置为核心纽带，构建纯粹封闭的塔尖私享圈层。

BrandPositioning

私享会员体系汇湾区家族资本，筑世代永续基业

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资产财富圈层|家族资本私享会

汇湾区家族资本筑世代永续基业

科创新贵、上市公司股东、实业企业家、家族掌舵人

主打“稳资产、避风险、拓资源”，拒绝大众化财经讲座。

• 年度闭门：大湾区家族资产配置私董会

• 季度专场：私募 / 股权 / 海外资产 / 信托传承私享沙龙

• 月度小聚：10 人以内顶级老板资源闭门饭局

•专项沙龙：AI 时代企业降本、科创政策红利解读、税务合规优化

顶奢审美圈层|高净值生活艺术局

财富是入场基础审美是圈层共鸣门槛

摒弃浮夸炫耀，追求低调、恒久、具备价值共识的奢享。依靠美学认知、鉴赏力、精神品味建立认同的女主人、家族太太、高净值审美人群、艺术爱好者

• 高端花艺装置艺术私课

• 高定珠宝 / 腕表小型鉴赏夜

• 极简家居美学、豪宅软装私享沙龙

• 香氛、油画、茶道、古琴静修雅集

• 城市顶豪露台日落私宴

下一代传承圈层|菁英少年成长营

重视子女教育的顶豪家族

豪宅社群最高频刚需：家族传承、子女圈层、精英人脉从小绑定

• 港澳名校升学闭门分享会• 哈佛/ QS 名校申请私享解析

• 少年马术、帆船、高尔夫精英体验

• 少儿财商、家族责任启蒙私课

• 城市小小公益家、高端礼仪修养课

资产财富圈层|家族资本私享会

汇湾区家族资本筑世代永续基业

40 + 主力业主 高压力科创老板、家族长辈

顶豪终极需求：健康、抗衰、私医资源

• 院士级名医一对一健康问诊沙龙

• 高端抗衰、睡眠管理、体态私享课

• 企业主高压身心修复闭门疗愈会

• 家族年度专属健康规划定制

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深安会深港顶豪湾区蓝图深安会10年顶豪扎根深圳湾一号，适逢深圳顶豪集中爆发，开启新的纪元!

深安会依靠会员信任拿到「不对外挂牌的私盘」，从「单次交易」升级「资产全周期顾问」，摆脱只赚买卖佣金的单一模式，向高净值家庭提供长期资产服务。

一手顶豪代销(深圳湾1号瑞公馆、中信·信悦湾、GCC 联泰超总湾等标杆项目)+ 二手稀缺大平层、城市别墅独家委托、业主独家托管、独家委托销售，锁定稀缺房源。

1.跨城不动产联动 依托大湾区优势，打通深圳 — 香港 — 广州顶豪资源，逐步延伸国内一线核心城市优质资产咨询;未来可探索海外豪宅资讯服务，满足客户全球资产配置需求。

2.家族财富配套服务商生态联盟整合家族信托、高端教育、艺术品收藏机构。深安会作为流量入口与信任枢纽，赢得合作导流收益，同时提升会员粘性。

3. 存量订豪运营赛道 随着大量顶豪交付进入存量时代，业主需求从买房转向持有运营;可独立成立高端托管品牌，承接空置豪宅一手单边托管、软装升级等开辟存量豪宅的运营时代打造「深圳顶豪资产第一私享平台。

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