房地产 " 金九 " 结束，受政策利好叠加房企推盘积极性提升，房企销售数据改变了 7、8 月的下降势头，似乎隐约出现了一丝 " 希望 "。

克而瑞数据显示，2023 年 9 月，全国百强房企 9 月销售操盘金额达 4042.7 亿元，业绩环比提升 17.9%，环比增幅高于去年同期。

9 月超过六成百强房企实现单月环比增长。其中，有 32 家企业环比增幅在 0% 到 30% 之间，29 家企业环比增幅超过 30%。部分头部房企业绩环比增幅在 60% 以上，如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等。

今年 9 月，全国百城新建住宅平均价格为 16184 元 / 平方米，环比由跌转涨，涨幅为 0.05%；同比跌幅收窄至 0.10%。

不过，也要看到同比数据仍然为负：百强房企单月业绩同比降低 29.2%，降幅仍保持高位。1-9 月，百强房企销售金额为 41567.4 亿元，同比降低 11%。

9 月单月业绩同比降低的企业数量超过七成，累计业绩同比降低的企业也达到近六成。

分季度看，百强房企今年前三季度业绩规模均保持在历史低位。7 月以来累计业绩增速由正转负，第三季度单季度业绩规模同比降低 32.1%，且明显低于第一、第二季度。

供应：一二三线城市分化

从供应方面看，9 月数据依城市能级不同而有所分化。

9 月份，全国重点 30 城供应环比上升 17%，成交环比微增 3%，但同比减少 23%。前 9 个月，供应累计同比下降 11%，成交累计同比增幅收窄 4 个百分点，至 2%。

其中，一线城市因政策刺激，短期热度回升。

9 月份，一线城市整体成交 212 万平方米，环比增长 16%，但同比仍下降 33%，前三季度累计成交同比持平去年。

一线城市中，北京、上海市场保持火热，上海 " 认房不认贷 " 落地 + 供应回升带动成交如期放量，环比上升 15%，但累计同比降幅持续扩大至 6%。广州低位回升，随着新政叠加落地，项目来访、认购稳步回升，成交环比上涨 26%。

二、三线城市难见起色，成交数据与上月基本持平：9 月成交 993 万平方米，同比下降 21%，前三季度累计同比涨幅收窄至 3%。

克而瑞表示，环比上涨的城市大体可分为以下几类：

一是市场相对平稳，行情自成一体的内陆城市诸如西安、长沙等，伴随着改善盘集中入市，成交量稳中有增。

二是前期深度调整、基本面不错的核心二线城市，典型代表为南京、武汉、宁波、天津、重庆等迎来阶段性放量，因部分项目加大折扣力度促进以价换量，成交环比转正。

三是部分三四线城市表现同样可圈可点，佛山、无锡、东莞、嘉兴等 9 月成交低位回升，但是前三季度累计同比依然为负值。

随着房企 " 金九 " 推盘积极性陆续恢复，各地城市陆续出台新政，整体成交小幅回升。

克而瑞认为，一些微观项目层面已经出现来访、认购回升等复苏迹象，预判 10 月，供应微增是大概率事件，而成交或将延续复苏态势。

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